תופעות ליקוי בנייה שונות אשר נחשפות מדי שנה וכן תלונות רבות מצד לקוחות שונים, הביאו לכך שיש צורך בפיקוח בנייה. בשנים האחרונות ניתן לראות לא מעט קבלני בניין אשר אינם שמים לב לפרטים אלו בעת הבנייה, מה שגורם בסופו של דבר לבנייה עם ליקויים שונים שלא ניתן לתקנם. באמצעות פיקוח בנייה ניתן לפקח על הנעשה בשטח, לבדוק האם הבניין מתפקד בצורה טובה, האם ישנו פיצוץ או סתימה בצנרת, האם ישנה רטיבות בקירות, האם מערכת החשמל לא עובדת וכו'.. לכן עם פיקוח בנייה ניתן למנוע ליקויים אלה מבעוד מועד ולקבל בנייה טובה ללא תקלות.
מדוע יש צורך במפקח בנייה?
מאחר שבניית בניין מגורים היא פרויקט מורכב אשר עולה הרבה כסף ודורש הרבה משאבים, יש צורך במפקח בנייה אשר יפקח על כל מהלך בניית בניין המגורים מתחילתו ועד סופו. ישנם שני סוגי בניות: בנייה באמצעות קבלן מפתח ובנייה בניהול מפקח בנייה. קבלן המפתח מתקשר עם קבלני משנה נוספים ואחראי עליהם, הוא מתאם ביניהם והאחראי הבלעדי אל מול בעל הבית. לעומת זאת מפקח בנייה מייצג את המזמין והאחראי מטעמו לתהליך הבנייה משלב הייזום ועד גמר הבנייה.
מהו תפקידו של מפקח בנייה?
מפקח בנייה אחראי לפעולות פיקוח שונה במהלך הבנייה אשר כוללים עבודות קונסטרוקציה, חשמל, אינסטלציה, אדריכלות ועוד. המפקח אחראי להכנת תוכניות מוסמכות על הלקוח, לעזרה בקבלת היתר בנייה, להכנת חומר למרכז בין קבלנים, לעריכת לוח זמנים לביצוע, קביעת מסגרת תקציב מאושר ע"י הלקוח והמפקח עצמו, תיאום והכנת מפרטים טכניים, כתבי כמויות וחוזים בהתאם לתוכניות האדריכל בתחומים שונים כגון: טייח, ריצוף, אלומיניום, גג רעפים ועוד. וכן קבלת הצעות מחיר מקבלנים או ספקים בתיאום עם המזמין והאדריכל כולל עריכת טבלאות השוואת מחירים, ניתוח מחירים וייעוץ בבחירת קבלן.
חשיבותו של מפקח הבנייה
הודות למפקח הבנייה ניתן לפקח בקלות רבה על ניהול הבנייה החל משלב התחלת הבנייה ועד סיום תהליך הבנייה ואף לאתר ליקויים שונים ולטפל בהם לפני שמסתיימת הבנייה. דבר זה עוזר מאוד וחוסך כסף רב על תיקונים שונים לאחר סיום הבנייה. איתור ליקויים בטרם המגורים בהם עוזרת למנוע פגיעה באיכות החיים וכן תסכולים ועוגמת נפש עקב טעיות ונזקים בתהליך הבנייה שלאחר מכן עולים הרבה כסף ולרוב לא ניתנים לתיקון. עם מפקח בנייה תקבלו בניין תקין ולא פגום, כל כן חובה שבכל פרויקט בניין יהיה מפקח בנייה אשר יפקח על תהליך הבנייה וימנע ליקויים שונים מפקח תמא 38.
למה כדאי לכם פיקוח בנייה?
באמצעות פיקוח בנייה תוכלו לתכנן נכון את ביתכם החל מהכנת מפרט טכני ותוכניות למכרז ועד בניית טבלת השוואות, ניהול משא ומתן, סגירת חוזה אל מול הקבלן ועוד. ניהול פיקוח בנייה יעזור לכם לאתר ליקויים ותקלות במהלך הבנייה עצמה ולטפל בהם על מנת שתקבלו בית ללא ליקויים ותקלות שניתן לגור בו מפקח תמא 38.
